Хочу спросить у туповатых прорасеян: вы по прежнему хотите брататься с этой отсталой биопомойкой? Вопрос риторический.
Перевод жилищного строительства на РФ на эскроу-счета строители оценивают с большой тревогой. Чиновники опасаются банкротства региональных застройщиков по причине недоступности проектного финансирования из-за низких норм рентабельности. Зато в Москве и Санкт-Петербурге стройбизнес чувствует себя относительно благополучно. Совершенно иная картина в колониях Москвы: в городах с населением до 100 тыс. человек жилищное строительство остановлено почти в 40% субъектов РФ. Ради получения кредита региональные компании занижают себестоимость будущих метров, что грозит в перспективе остановкой строительства, сообщает Независимая Газета.
Около 30% новостроек на РФ возводятся с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу, заявил в среду директор направления банка ДОМ. РФ А.Воронин.
Однако у самих строителей оценка ситуации не такая благостная, поскольку получение проектного финансирования идет не «независимо от экономики», а очень даже зависимо. «Критерии первой четверки банков предполагают выделение финансирования только при условии нормы прибыли не ниже 15–20%. В противном случае застройщики получают от банков отказ. А региональные строители жилья часто работают в условиях рентабельности ниже 10%», – объясняет член генсовета «Деловой России» М.Викторов. Для удовлетворения требований банков некоторые застройщики идут на лукавство, занижая себестоимость строительства и повышая тем самым бумажную рентабельность своих объектов. «Но такая хитрость может обернуться остановкой строительства уже примерно через год», – предупреждает Викторов.
Он напоминает результаты обследования российских городов с населением не выше 100 тыс. человек, которое провело «Национальное объединение строителей». В 40 регионах РФ жилищное строительство в таких городах уже полностью остановлено, говорит М.Викторов.
«Переход на новые механизмы не может пройти гладко и безболезненно. Особенно мы видим, что средние и малые застройщики, работающие преимущественно в регионах, объективно стали испытывать сложности с доступом к банковскому кредитованию», – сказала спикер фашистского Совфеда Валя Стакан (Матвиенко) на встрече сенаторов с главарем Минстроя В.Якушевым.
Пока же сами строители прогнозируют уход с рынка до 10–15% существующих строительных компаний, – считает вице-президент «Национального объединения строителей» А.Мороз.
«Основная проблема проектного финансирования в регионах в том, что рентабельность жилищного строительства там очень низкая, поэтому банки рассматривают многие проекты как рискованные. Они предлагают кредиты по высоким ставкам и требуют солидное обеспечение (земля, акции компании и т.д.). Поэтому многие девелоперы не могут получить кредит на приемлемых условиях», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» М.Литинецкая.
Перевод жилищного строительства на РФ на эскроу-счета строители оценивают с большой тревогой. Чиновники опасаются банкротства региональных застройщиков по причине недоступности проектного финансирования из-за низких норм рентабельности. Зато в Москве и Санкт-Петербурге стройбизнес чувствует себя относительно благополучно. Совершенно иная картина в колониях Москвы: в городах с населением до 100 тыс. человек жилищное строительство остановлено почти в 40% субъектов РФ. Ради получения кредита региональные компании занижают себестоимость будущих метров, что грозит в перспективе остановкой строительства, сообщает Независимая Газета.
Около 30% новостроек на РФ возводятся с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу, заявил в среду директор направления банка ДОМ. РФ А.Воронин.
Однако у самих строителей оценка ситуации не такая благостная, поскольку получение проектного финансирования идет не «независимо от экономики», а очень даже зависимо. «Критерии первой четверки банков предполагают выделение финансирования только при условии нормы прибыли не ниже 15–20%. В противном случае застройщики получают от банков отказ. А региональные строители жилья часто работают в условиях рентабельности ниже 10%», – объясняет член генсовета «Деловой России» М.Викторов. Для удовлетворения требований банков некоторые застройщики идут на лукавство, занижая себестоимость строительства и повышая тем самым бумажную рентабельность своих объектов. «Но такая хитрость может обернуться остановкой строительства уже примерно через год», – предупреждает Викторов.
Он напоминает результаты обследования российских городов с населением не выше 100 тыс. человек, которое провело «Национальное объединение строителей». В 40 регионах РФ жилищное строительство в таких городах уже полностью остановлено, говорит М.Викторов.
«Переход на новые механизмы не может пройти гладко и безболезненно. Особенно мы видим, что средние и малые застройщики, работающие преимущественно в регионах, объективно стали испытывать сложности с доступом к банковскому кредитованию», – сказала спикер фашистского Совфеда Валя Стакан (Матвиенко) на встрече сенаторов с главарем Минстроя В.Якушевым.
Пока же сами строители прогнозируют уход с рынка до 10–15% существующих строительных компаний, – считает вице-президент «Национального объединения строителей» А.Мороз.
«Основная проблема проектного финансирования в регионах в том, что рентабельность жилищного строительства там очень низкая, поэтому банки рассматривают многие проекты как рискованные. Они предлагают кредиты по высоким ставкам и требуют солидное обеспечение (земля, акции компании и т.д.). Поэтому многие девелоперы не могут получить кредит на приемлемых условиях», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» М.Литинецкая.
Немає коментарів:
Дописати коментар